Woning & vastgoed | Notaris Vriesinga Zeewolde

Wonen en vastgoed

Zorgeloos naar de overdracht van uw woning.

Bent u van plan een woning, bedrijfspand of kantoorruimte te kopen of verkopen? Het zijn belangrijke beslissingen waarbij veel verplichtingen en mogelijke risico’s komen kijken. Wij begeleiden u bij de juridische vastlegging en zorgen dat de overdracht zorgvuldig verloopt.

De afspraken vastleggen Koopovereenkomst

De basis voor de overdracht

In de koopovereenkomst leggen koper en verkoper hun afspraken over de koop van de woning of het bedrijfspand vast. Denk aan de koopsom, de overdrachtsdatum, ontbindende voorwaarden en afspraken over wat bij het pand hoort.

De koopovereenkomst vormt later de basis voor de notariële leveringsakte. Daarom is het belangrijk dat de afspraken duidelijk en volledig worden vastgelegd.

Welke onderwerpen kunnen worden opgenomen?

In een koopovereenkomst kunnen onder andere afspraken staan over:

de koopsom en betaling;
de datum van overdracht;
de staat waarin het pand wordt geleverd;
roerende zaken die bij de koop zijn inbegrepen;
financiering en andere ontbindende voorwaarden;
een waarborgsom of bankgarantie;
eventuele bijzondere verplichtingen of gebruiksrechten.

Laat u tijdig adviseren

Na ondertekening bent u in beginsel aan de gemaakte afspraken gebonden. Laat de juridische gevolgen daarom bij voorkeur beoordelen voordat u tekent.

Onderzoek en controle Voorbereiding van de overdracht

Juridisch onderzoek door de notaris

Voordat de overdracht kan plaatsvinden, controleert de notaris of alle juridische en financiële voorwaarden zijn vervuld. Daarbij worden de gegevens van de koper, verkoper en het pand onderzocht.

Wat controleert de notaris?

Afhankelijk van de situatie wordt onder andere onderzocht:

of de verkoper als eigenaar bij het Kadaster staat geregistreerd;
of koper en verkoper bevoegd zijn om de overeenkomst aan te gaan;
of er hypotheken, beslagen of andere rechten op het pand rusten;
of de omschrijving en kadastrale gegevens van het pand kloppen;
of aan de afspraken uit de koopovereenkomst is voldaan;
of de benodigde gelden tijdig zijn ontvangen;
welke belastingen en andere kosten moeten worden verrekend.

Op basis van deze controles stelt de notaris de leveringsakte en, wanneer van toepassing, de hypotheekakte op.

De officiële eigendomsoverdracht Leveringsakte

De woning officieel overdragen

Is de koopovereenkomst getekend, is de bedenktijd verstreken en is aan de voorwaarden voldaan? Dan kan de woning of het bedrijfspand officieel worden overgedragen.

De eigendomsoverdracht vindt plaats via een notariële leveringsakte. De afspraken uit de koopovereenkomst vormen hiervoor de basis.

Wat staat er in een leveringsakte?

In de leveringsakte worden onder andere opgenomen:

de gegevens van koper en verkoper;
de omschrijving en kadastrale gegevens van het pand;
de koopsom;
de wijze waarop de eigendom wordt overgedragen;
bijzondere rechten, verplichtingen en bepalingen;
de afspraken die ook na de overdracht van kracht blijven.

Ondertekening en inschrijving

De leveringsakte wordt door koper, verkoper en de notaris ondertekend. Vervolgens schrijft de notaris een afschrift van de akte in bij de openbare registers van het Kadaster.

Na inschrijving staat de koper als nieuwe eigenaar geregistreerd. De leveringsakte wordt daarom ook wel eigendomsakte genoemd.

Zekerheid voor de geldverstrekker Hypotheekakte

Het hypotheekrecht vastleggen

Leent u geld voor de aankoop of verbouwing van een woning of bedrijfspand? Dan verlangt de geldverstrekker meestal een hypotheekrecht op het pand. Dit hypotheekrecht wordt vastgelegd in een notariële hypotheekakte.

Wat houdt het hypotheekrecht in?

Het hypotheekrecht geeft de geldverstrekker zekerheid voor de terugbetaling van de lening. Wanneer de afspraken uit de geldlening niet worden nagekomen, kan de geldverstrekker onder bepaalde voorwaarden het pand laten verkopen en de opbrengst gebruiken om de schuld af te lossen.

Wat staat er in de hypotheekakte?

In de hypotheekakte worden onder andere vastgelegd:

wie de hypotheekgever en hypotheekhouder zijn;
op welk pand het hypotheekrecht wordt gevestigd;
voor welk bedrag zekerheid wordt verleend;
welke rechten en verplichtingen bij het hypotheekrecht horen;
welke voorwaarden van de geldverstrekker van toepassing zijn.

De afspraken over rente, aflossing en looptijd staan doorgaans ook in de afzonderlijke geldleningsovereenkomst met de geldverstrekker.

Inschrijving bij het Kadaster

Na ondertekening schrijft de notaris de hypotheekakte in bij het Kadaster. Daarmee is voor derden zichtbaar dat er een hypotheekrecht op het pand rust.

Betaling en verrekening Financiële afwikkeling

Een veilige betaling via de notaris

Voor de overdracht ontvangt u van de notaris een nota van afrekening. Hierop staat welke bedragen u moet betalen of ontvangt en welke kosten en belastingen worden verrekend.

Wat kan op de nota van afrekening staan?

Afhankelijk van de transactie kan het onder andere gaan om:

de koopsom;
de ontvangen hypotheekgelden;
overdrachtsbelasting;
notaris- en Kadasterkosten;
de verrekening van zakelijke lasten;
de aflossing van bestaande hypotheken;
andere bedragen die koper en verkoper hebben afgesproken.

Uitbetaling na controle

De koopsom wordt via de derdengeldenrekening van de notaris betaald. Nadat de akten zijn ondertekend en de notaris heeft gecontroleerd dat de inschrijving bij het Kadaster correct is verwerkt, worden de gelden verder uitbetaald.

Zorgvuldig geregeld

De notaris is onafhankelijk en bewaakt bij de overdracht de belangen van zowel koper als verkoper.